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香港LHC长租行业今日头条丨北京5年计划将有100

作者/整理:admin 来源:互联网 2018-03-02

  香港LHC长租行业今日头条丨北京5年计划将有1000公顷集体建设用地用于建设租赁房集体租赁房尽量实现职住平衡,毗邻轨道交通、新城、产业园——租赁房要实现三个“1公里”。北京5年计划,其中将有1000公顷集体建设用地用于建设租赁房,最大程度实现毗邻交通枢纽、毗邻产业园区、毗邻新城“三个毗邻”原则。

  点评:北京毗邻轨道交通站点、园区、新城的租赁地块,到站点的距离在1公里左右,最大程度便利租客的交通,最大程度实现职住平衡,增加租赁的稳定性。集体租赁房进入市场对消费者而言,不仅在价格和品质上具备优势,在交通上更具吸引力。对于行业而言,将对北京市场引起巨大的冲击。

  中国房地产业协会会长刘志峰近日表示,2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元,加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容,对改善城镇居民住房条件,解决大城市人口住房问题,尤其是解决新市民、新就业大学毕业生、各类人才的住房需求,具有重要现实意义。

  点评:深化住房制度改革是现阶段重要任务,加快发展住房租赁,平衡房产市场,遏制房价的增涨,以及对于新生社会的人才吸引,对于社会而言,尤为重要。目前2017住房租赁市场规模约为1.3万亿,随着住房租赁的发展,不仅在住房租赁市场规模上能得到明显的上涨,更将在城市发展上得到显著的体现。香港LHC

  目前,北京试点的365套共有产权养老住房已售出143套,一期已全部售罄,二期将于今年3月开售,产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”。未来,试点在获得市政府验收,达到“医养结合、共有产权”后,将向全市推开。

  点评:加快建立多主体供应、多渠道保障,对于共有产权养老住房的成功尝试,为住房租赁市场带来更多启示。对于住房租赁市场,老龄租客服务方面存在市场空白,对于目前老龄化的加剧,老龄住房租赁市场或将打开新局面。

  上海首套房平均利率为5.04%,环比上月上涨1.20%,同比去年1月上涨14.29%。二套房平均利率为5.50%,环比上月上涨0.73%,同比去年1月上涨1.66%。与市场中整体房贷利率变化趋势相符,未来上海地区仍将会保持小幅上升。

  点评:上海区域贷款利率明显上涨,遏制了一定数量的房屋购买需求,面对住房需求,发展住房租赁尤为重要。健全住房租赁供给,应对不同层次的房屋租赁需求,既为消费者提供了更多的住房选择,同时也将缓解房价压力。

  2016年凭借3088亿元销售收入首次晋升行业三甲,2017年则以5508亿元销售收入跃居行业第一。2月13日,碧桂园发布盈喜公告,宣布2017年股东应占利润录得90%以上的增幅。以2016年公司股东应占利润115.2亿元计算,碧桂园2017年的股东应占利润将突破200亿元。

  点评:2017年碧桂园在全国销售方面获得重大成果,同时,年末发力长租市场,旗下碧家品牌公寓已全国布点数十家项目,已有多个项目落地,还获批首单破百亿住房租赁REITs产品。2018年,碧桂园将在长租领域展现强大的竞争力,拭目以待。